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Inversión Inmobiliaria
en el Gran Bilbao y en Castro Urdiales



Consultor Inmobiliario Personal para la Inversión en Inmuebles

Ventajas de contar con su Consultor Inmobiliario Personal para Inversiones Inmobiliarias
Servicios adaptados a cada Estrategia de Inversión
Razones por las que podemos ayudarle en su Plan de Inversión en Inmuebles

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Una de las primeras claves con las que conviene familiarizarse cuando se planifica una Estrategia de Inversión, es contar con un Consultor Inmobiliario de confianza especializado en la zona. Esta figura, cuya función es localizar buenas oportunidades, además de ahorrar tiempo y dinero a su cliente, debería ser considerada una pieza indispensable en todo Plan de Inversión Inmobiliaria.

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Consultor Inmobiliario Personal versus Agente Inmobiliario

La diferencia entre vender y asesorar
Reunión inicial
Búsqueda de inmuebles
Asesoramiento constante
Negociación y ahorro
Alquiler con opción a compra
En definitiva: asesorar, localizar, negociar, beneficiar

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La principal diferencia entre un Agente Inmobiliario tradicional y un Consultor Inmobiliario Personal es que el primero se limita a ofrecer al comprador varios de sus inmuebles en cartera, mientras que el segundo localiza para su cliente comprador los pisos o casas que respondan a sus expectativas, necesidades y criterios acordados, y lo hace cuidando en todo momento su interés como comprador.
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Principales Formas de Invertir en el Sector Inmobiliario

Principales formas de obtener rentabilidad inmobiliaria
Ingresos pasivos mediante el alquiler de vivienda
Ingresos pasivos mediante el alquiler con fines comerciales
Plusvalía en el corto plazo mediante renovación y reventa
Revalorización de un bien a largo plazo
Inversión inmobiliaria (Fondos, Crowdfunding, SOCIMI, SICAV…)
Compra de terreno para construcción
Conclusiones

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Existen múltiples formas de obtener rentabilidad a través de bienes raíces; en esta entrada nos limitaremos a mencionar los seis principales tipos de inversión inmobiliaria. Cuál escojamos dependerá de nuestra estrategia, nuestro perfil de inversor, nuestros recursos disponibles y el tiempo que tengamos para atender nuestro Plan, entre otras variables.

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Calcular la Rentabilidad de un Alquiler de Vivienda Habitual

El alquiler de vivienda habitual como inversión
Rentabilidad bruta versus rentabilidad neta
Calculando la rentabilidad bruta
Calculando la rentabilidad neta
La importancia de una buena planificación
Conclusiones

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Anteriormente hemos hablado de las Principales Formas de Invertir en el Sector Inmobiliario, mencionando en primer lugar la generación de ingresos pasivos mediante el alquiler, y destacando el alquiler de vivienda habitual, por ser uno de los medios más interesantes y seguros para inversores particulares.

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Proceso de Compra de una Vivienda

Pasos del Proceso
Conocer el presupuesto
Localización del inmueble
Comprobación de datos
Reserva
Firma del contrato de arras
Escritura pública
Registro de la Propiedad
Pago de impuestos (ITP o IVA)

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El proceso de compraventa de una vivienda tiene una serie de pasos habituales para la parte compradora. Aunque cada caso tiene sus peculiaridades, esta es una de las secuencias más habituales.

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Qué Gastos debe Asumir el Comprador de una Vivienda

Reserva extra para gastos
Notaría
Registro de la Propiedad
Impuestos (ITP o IVA)

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Cuando un comprador da el paso de adquirir una vivienda —ya sea nueva o de segunda mano— debe afrontar unos gastos que rodean la transacción, independientemente de si financia la compra con una hipoteca o no. Para hacer frente a dichos gastos es importante contar con una reserva extra de un 10-12% del precio de venta de la vivienda.

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Reducir el Riesgo de Impago del Alquiler

Evitar el impago del alquiler
Estado del inmueble
Elección del inquilino ideal
Precio moderado
Requerir documentación
Solvencia del inquilino
Contrato legal por escrito
Fianza y garantías adicionales
Suministros a nombre del inquilino
Seguro contra impago del alquiler
En caso de impago

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No es posible tener una garantía cierta del pago del alquiler en todos los casos porque son muchos los escenarios posibles, los tipos de inmueble, los tipos de inquilino, de arrendador y de contrato.
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A pesar de que cada acuerdo tiene unas circunstancias concretas que lo hacen único, hay varias medidas que ayudan al propietario a reducir el riesgo de impago del alquiler de su inmueble, utilizando sentido común y algunos datos objetivos.

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Reducir el Riesgo de Impago del Alquiler con Opción a Compra

Evitar el impago del alquiler con opción a compra
Prima por la opción
Precio de venta adecuado
Requerir documentación
Solvencia del inquilino
Contrato legal
Suministros a nombre del inquilino
En caso de impago

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El alquiler con opción a compra tiene una tasa de impago menor que el alquiler sin opción, ya que con el impago de un solo mes el inquilino se expone a perder el importe que entregó por la opción y el de todas las cantidades abonadas en concepto de alquiler.

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A pesar de que esto es ya de por sí un buen seguro contra impago, no hay garantía cierta en todos los casos de que no vaya a ocurrir o, un paso más allá, de que el inquilino vaya a ejercer de hecho su derecho a compra (aunque este es ya un asunto diferente al impago del alquiler).

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