1. Entrevista telefónica

En una primera consulta telefónica, procedemos a comentar los datos principales de su propiedad:

Características de la propiedad*;
Comunidad, ITE y CEE*;
Situación registral, legal y urbanística*;
Número de DNI o NIE*.

Tras este primer contacto, estamos listos para concertar una cita presencial y conocer su inmueble.

Los datos personales aportados son tratados con confidencialidad, cumpliendo la normativa vigente en materia de Protección de Datos.

2. Entrevista personal

En la primera cita presencial registramos una serie de datos técnicos que nos permitirán encontrar el mejor Inquilino a un precio adecuado de mercado:

Distribución y medidas*;
Características y calidades;
Datos catastrales*;
Nota simple o escrituras*;
Fotos y datos de la propiedad*;
Fotos y datos de la zona*.

3. Acuerdo de gestión

Aunque los honorarios del Consultor son pagados por el Inquilino, el Propietario debe autorizar al Consultor para el alquiler de su propiedad mediante un acuerdo de gestión en el que constan, entre otros, los siguientes puntos:

Identificación de la propiedad;
Titulares registrales de la misma;
Autorización para la gestión de alquiler;
Importe de la renta;
Condiciones de la gestión;
Compromisos de las partes.

Por motivos legales, el acuerdo de gestión debe ser firmado por el Propietario (todos los titulares registrales de la finca) y por el Consultor Inmobiliario.

4. Preselección de los candidatos

Nos encargamos de localizar al Inquilino ideal para su inmueble.

Entrevistamos a los candidatos interesados, comprobamos su solvencia y presentamos al Propietario aquellos que consideramos más aptos para cumplir con un contrato de arrendamiento en su propiedad.

5. Entrevistas y selección del inquilino

El Propietario es quien decide quién es el Inquilino que entrará a vivir en su inmueble.

En la primera visita de cada interesado a la propiedad, se requiere la firma de documentación por las partes (Potencial comprador, Propietario y Consultor).

Los asistentes a cualquier reunión presencial (incluidas visitas a inmuebles) se comprometen a respetar nuestro Protocolo de actuación por Covid–19, del que son informados de forma expresa con anterioridad a la visita o reunión.

6. Seguro del alquiler

El seguro del alquiler es altamente recomendable para:

Prevenir posibles impagos desde el primer impago;
Contar con un mediador que reclama formalmente las cantidades adeudadas;
Cubrir los gastos de abogado y procurador;
Delegar la gestión del desahucio;
Recibir una indemnización por daños;
Tener cubierto el cambio de la/s cerradura/s.

El seguro entrará en vigor el mismo día de entrada del arrendatario a la propiedad. Antes, debemos tener el visto bueno de la aseguradora, que nos requerirá los siguientes datos del arrendador:

Nombre y dos apellidos*;
Número de DNI o NIE*;
Fecha de nacimiento*;
Dirección del domicilio actual*;
Dirección del domicilio a alquilar*;
Importe de la renta mensual*;
Número de teléfono*;
Dirección de correo electrónico*.

7. Contrato de arrendamiento

Preparamos el contrato de arrendamiento y el anexo de inventario. Las partes verifican bien la documentación antes de proceder a la firma, que marcará el momento de inicio del alquiler de la propiedad.

8. Entrega de cuota + fianza + honorarios + llaves

Cuando las partes están de acuerdo en el contrato de arrendamiento y anexo de inventario, proceden a la firma de ambos documentos, con posterior:

• Entrega de la primera cuota;
• Entrega de la fianza y/o garantías adicionales;
• Entrega de los honorarios del Consultor;
• Entrega de las llaves de la propiedad.

El Consultor acompaña al arrendador y al arrendatario en todo momento.

9. Atención al alquiler

El Consultor inmobiliario se encarga personalmente de gestionar las operaciones e incidentes relacionados con la propiedad alquilada:

• Gestionamos toda la documentación relacionada con el alquiler;
• Supervisamos el cambio de la titularidad de los suministros básicos (agua, luz, gas);
• Verificamos el cumplimiento de la Ley;
• Nos encargamos de las comunicaciones con el Arrendador;
• Facilitamos al Inquilino la contratación de seguro de responsabilidad civil (opcional).