Alquiler con opción a compra: ventajas e inconvenientes para el comprador—arrendatario
Ventajas e inconvenientes del alquiler con opción a compra
Recordando las claves del alquiler con opción a compra
Ventajas para el comprador—arrendatario
Desventajas para el comprador—arrendatario
Desventajas para ambas partes: vendedor y comprador
Ventajas e inconvenientes del alquiler con opción a compra
El alquiler con opción a compra, al margen de ser un documento complejo que debe ser tratado por profesionales, tiene una serie de ventajas e inconvenientes para ambas partes. Con un buen contrato que contemple aspectos importantes conseguiremos potenciar las ventajas y disminuir los inconvenientes.
Recordando las claves del alquiler con opción a compra
Anteriormente hemos dado unas claves importantes para entender el alquiler con opción a compra; esta información es imprescindible para todo el que esté interesado en este tema, por lo que recomendamos encarecidamente consultar en primer lugar:
En esa entrada analizamos datos importantes como:
— Qué es un alquiler con opción a compra
— Qué es una opción de compra
— Cuestión de forma
— Regulación y margen de actuación
— Otorgamiento ante notario
— Registro de la Propiedad
— Otros datos importantes.
Ventajas para el comprador—arrendatario
– Mientras dura el contrato con opción a compra, el arrendatario tiene exclusividad a la hora de comprar el inmueble.
– El inquilino puede ahorrar durante un tiempo a la vez que disfruta del inmueble.
– El ahorro permite al inquilino solicitar una menor cantidad de capital para hipoteca, y de esta forma ahorra el pago de intereses por la cantidad no pagada, ya que el propietario financia a interés cero.
– Los pagos realizados por el inquilino figuran en el historial de la entidad bancaria, por lo que es más fácil conseguir la hipoteca.
– El alquiler con opción a compra permite al inquilino conocer a fondo la casa y decidir si quiere comprarla o no (aunque ojo, lo correcto es plantear el alquiler con opción a compra como una adquisición que se llevará a cabo en el futuro).
– Inscribir el contrato de arrendamiento con opción a compra en el Registro de la Propiedad (cumpliendo ciertas características, como que la inscripción sea de común acuerdo, que se indiquen el precio de la prima, el precio de compra y el plazo para llevar a término la compra) hace que este derecho sea elevado a público.
Desventajas para el comprador—arrendatario
– El alquiler en un inmueble con opción a compra suele ser algo más elevado que el habitual en un inmueble en la misma zona y con las mismas características, en virtud de que es el propietario quien financia al inquilino a interés cero durante el plazo acordado, a diferencia de lo que hace un banco.
– En caso de no querer o no poder ejercer el derecho a compra, el inquilino pierde la prima que pagó por la opción y todas las cantidades entregadas en concepto de alquiler, por lo que es altamente recomendable estar seguro de poder hacer frente a una futura hipoteca.
– En caso de que el propietario deba estar al día con pagos importantes, el inquilino podría verse perjudicado. Por este motivo es esencial seleccionar cuidadosamente los inmuebles y propietarios aptos para firmar un arrendamiento con opción a compra y evitar posibles complicaciones.
Desventaja para ambas partes: vendedor y comprador
– Fijar el precio del inmueble al inicio del contrato no permite modificarlo posteriormente —a no ser que se acuerde lo contrario—, por lo que una de las dos partes puede salir perjudicada en caso de oscilaciones del mercado.