VENTA DE INMUEBLES

Información de utilidad sobre la venta de inmuebles


Proceso de venta de una vivienda

Pasos del proceso
Fijar un precio de venta adecuado
Certificado energético
Plan de Marketing inmobiliario
Aporte de datos
Reserva
Firma del contrato de arras
Escritura pública
Pago de impuestos

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El proceso de compraventa de una vivienda tiene una serie de pasos habituales; en función de cada caso, puede faltar alguno de los pasos, como reserva o arras. Aunque cada caso es diferente, esta es una de las secuencias más habituales del proceso para la parte vendedora.

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Categorías: Inversión inmobiliaria, Venta de inmuebles


Qué gastos debe asumir el vendedor de una vivienda

Reserva para gastos de venta
CEE (Certificado de Eficiencia Energética)
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Certificado conforme de pagos de  la Comunidad de Propietarios
Notaría (escritura matriz)
Cancelación de hipoteca o subrogación
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Impuesto sobre la Renta (IRPF o IRNR)
Gestión inmobiliaria

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Del mismo modo que un comprador debe tener una reserva extra de un 10-12% a la hora de comprar un inmueble, un propietario que vende también deberá asumir ciertos gastos por la venta de su inmueble, por lo que conviene tenerlos en cuenta para evitar sorpresas desagradables.

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Categorías: Inversión inmobiliaria, Venta de inmuebles


Documentación a aportar en notaría para la venta de un inmueble

Documentos a aportar por la parte vendedora en el momento de ir a formalizar la transacción de compra-venta de un inmueble de segunda mano
Documentación a aportar en situaciones especiales
Profesional Inmobiliario

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Ha llegado el momento de ir a notaría a formalizar la transacción de compra-venta de un inmueble de segunda mano. Estos son los documentos que debe aportar la parte vendedora en las situaciones más comunes, y los documentos a aportar en algunas circunstancias especiales.
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Contratar un profesional para vender mi propiedad… sí o no

Ni todo son ventajas, ni son todo desventajas
Ventajas y desventajas de vender su propiedad con un agente o agencia
Conclusiones

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Son numerosas las ventajas —y una la desventaja— de contratar los servicios de un profesional inmobiliario que lleve la gestión de venta de nuestro inmueble en vez de encargarse uno mismo.

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Mandato de venta

Por escrito, todo más claro
Objetivo del mandato
Datos en la nota de encargo
Tipos de mandato
Conclusiones

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Cuando un propietario decide que un agente o agencia gestione la venta de su inmueble representando sus intereses de forma profesional, podrá encontrar varios tipos de mandato u orden de venta. En estos contratos, que conviene dejar firmados por seguridad y garantía para ambas partes, quedan especificadas —entre otras— las condiciones del trabajo a desarrollar por parte del agente o agencia, el porcentaje sobre la venta que supondrán los honorarios, y otras cuestiones importantes.

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Categoría: Venta de inmuebles


Mandato de venta en exclusiva

Expectativas del propietario
Qué debe suponer un mandato de venta en exclusiva
Permanencia
Conclusiones

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Algunos propietarios se asustan sólo con oír la palabra “exclusiva”, pensando que ello va a conllevar un menor movimiento de su propiedad, que el agente se va a “acomodar” por unos meses de exclusividad en teoría asegurada, y que los honorarios del agente serán más altos debido a esa exclusividad.

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Dossier de Inmueble

Aclarando conceptos
Dossier Específico de Inmueble

Dossier Específico de Inmueble versus Dossier Básico de Inmueble
Qué incluye un Dossier Básico de Inmueble
Conclusiones

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Para evitar posibles confusiones, queda dicho que en esta entrada no hablamos de un Dossier de Ventas elaborado por una agencia para vender inmuebles según tipología o público objetivo, sino de algo completamente diferente: un Dossier de Inmueble específico para vender un inmueble en concreto, y nada más que ese inmueble.

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Documentación a verificar antes de comprar una vivienda

De particular a particular
Documentación — Puntos a verificar
Una vez hechas las comprobaciones

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Cuando el objetivo es comprar una vivienda, siendo esta probablemente una de las compras más importantes que una persona hace en su vida, es importante dejar bien resueltas ciertas cuestiones para evitar posibles sorpresas de última hora; para ello, entre otras cosas, estamos precisamente los profesionales inmobiliarios.

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Sin embargo, la entrada de hoy está dirigida a aquellos que quieren comprar una vivienda de segunda ocupación por su cuenta, tratando de particular a particular.

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Tipos de arras

Arras penitenciales
Arras confirmatorias
Arras penales
Conclusiones

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Existen diferentes tipos de arras: penitenciales o de desistimiento (las más utilizadas en el sector inmobiliario), confirmatorias y penales. Firmar unas u otras implica para ambas partes tener diferentes derechos y obligaciones, y por este motivo es importante que tanto comprador como vendedor sepan qué tipo de arras están firmando.

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Certificado de eficiencia energética

Qué es el CEE
Real Decreto RD 235/2013
Regulación por Ley
Cuánto tiempo tarda en estar disponible
Cuál es su coste
Qué tiempo de validez tiene
Exenciones
Multas por incumplimiento

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Es un informe redactado por un técnico autorizado y posteriormente validado por Industria, para informar sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble puesto en venta o en alquiler.

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Home Staging

Qué es y para qué sirve
En qué tipo de inmuebles funciona
Cuáles son sus principios básicos
Resumen

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Home Staging es, en pocas palabras, la puesta en escena de un inmueble con el objetivo de ponerlo en el mercado en óptimas condiciones, y de este modo conseguir su venta o alquiler en el menor tiempo posible a un precio de mercado adecuado.

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Decoración versus Home Staging

Diferencias entre ambas:
Punto de partida
Público objetivo
Finalidad

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Cada vez más propietarios conocen y se sirven de las ventajas del Home Staging para dar a sus viviendas una imagen única que atraiga más compradores o inquilinos interesados. La idea clara es hacer destacar su vivienda de entre otras de similares características, y que resulte más fácil ponerla en venta o en alquiler en menos tiempo y en mejores condiciones.

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Home Staging: Sus Objetivos y Cómo Conseguirlos

Cuáles son los objetivos del Home Staging
Cómo se consiguen

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Los dos grandes objetivos del Home Staging son: conseguir la venta o el alquiler de una propiedad en menos tiempo, y conseguirlo en las mejores condiciones de mercado. El concepto no es conseguir uno u otro, sino ambos a la vez. Con una pequeña inversión, el Home Staging nos permite conseguir un gran cambio y hace que la operación resulte altamente rentable.

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Casa segura en periodo de vacaciones

Expuestos
Sistemas de seguridad en casa
Evitar accidentes
Dentro y fuera de casa
En el coche
En cuanto a personas
Antes de marcharse
Si han entrado a robar
Si se queda en casa

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Estadísticamente, es en verano y en Semana Santa cuando más robos en viviendas se producen, aunque tampoco debemos despistarnos si nos ausentamos en otras épocas del año. Cuando nosotros descansamos, los cacos no lo hacen; por ello hay tomar todas las precauciones posibles y seguir las recomendaciones básicas sobre seguridad que nos dan los expertos en el tema.

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