INVERSIÓN INMOBILIARIA

Información de utilidad sobre la inversión en inmobiliario


Principales Formas de Invertir en el Sector Inmobiliario

Principales formas de obtener rentabilidad inmobiliaria
Ingresos pasivos mediante el alquiler de vivienda
Ingresos pasivos mediante el alquiler con fines comerciales
Plusvalía en el corto plazo mediante renovación y reventa
Revalorización de un bien a largo plazo
Inversión inmobiliaria (Fondos, Crowdfunding, SOCIMI, SICAV…)
Compra de terreno para construcción
Conclusiones

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Existen múltiples formas de obtener rentabilidad a través de bienes raíces; en esta entrada nos limitaremos a mencionar los seis principales tipos de inversión inmobiliaria. Cuál escojamos dependerá de nuestra estrategia, nuestro perfil de inversor, nuestros recursos disponibles y el tiempo que tengamos para atender nuestro Plan, entre otras variables.

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Calcular la rentabilidad de un alquiler de vivienda habitual

El alquiler de vivienda habitual como inversión
Rentabilidad bruta versus rentabilidad neta
Calculando la rentabilidad bruta
Calculando la rentabilidad neta
La importancia de una buena planificación
Conclusiones

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Anteriormente hemos hablado de las Principales Formas de Invertir en el Sector Inmobiliario, mencionando en primer lugar la generación de ingresos pasivos mediante el alquiler, y destacando el alquiler de vivienda habitual, por ser uno de los medios más interesantes y seguros para inversores particulares.

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Reducir el riesgo de impago del alquiler

Evitar el impago del alquiler
Estado del inmueble
Elección del inquilino ideal
Precio moderado
Requerir documentación
Solvencia del inquilino
Contrato legal por escrito
Fianza y garantías adicionales
Suministros a nombre del inquilino
Seguro contra impago del alquiler
En caso de impago

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No es posible tener una garantía cierta del pago del alquiler en todos los casos porque son muchos los escenarios posibles, los tipos de inmueble, los tipos de inquilino, de arrendador y de contrato.

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A pesar de que cada acuerdo tiene unas circunstancias concretas que lo hacen único, hay varias medidas que ayudan al propietario a reducir el riesgo de impago del alquiler de su inmueble, utilizando sentido común y algunos datos objetivos.

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Reducir el Riesgo de Impago del Alquiler con Opción a Compra

Evitar el impago del alquiler con opción a compra
Prima por la opción
Precio de venta adecuado
Requerir documentación
Solvencia del inquilino
Contrato legal
Suministros a nombre del inquilino
En caso de impago

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El alquiler con opción a compra tiene una tasa de impago menor que el alquiler sin opción, ya que con el impago de un solo mes el inquilino se expone a perder el importe que entregó por la opción y el de todas las cantidades abonadas en concepto de alquiler.

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A pesar de que esto es ya de por sí un buen seguro contra impago, no hay garantía cierta en todos los casos de que no vaya a ocurrir o, un paso más allá, de que el inquilino vaya a ejercer de hecho su derecho a compra (aunque este es ya un asunto diferente al impago del alquiler).

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Alquiler con opción a compra

Ventajas e inconvenientes para el propietario—parte arrendadora

Ventajas e inconvenientes del alquiler con opción a compra
Recordando las claves del alquiler con opción a compra
Ventajas para el propietario—parte arrendadora
Desventajas para el propietario—parte arrendadora
Desventajas para ambas partes: propietario y comprador

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El alquiler con opción a compra, al margen de ser un documento complejo que debe ser llevado por profesionales, tiene una serie de ventajas e inconvenientes para ambas partes. Con un buen contrato que contemple aspectos importantes conseguiremos potenciar las ventajas y disminuir los inconvenientes.

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Proceso de compra de una vivienda

Pasos del Proceso
Conocer el presupuesto
Localización del inmueble
Comprobación de datos
Reserva
Firma del contrato de arras
Escritura pública
Registro de la Propiedad
Pago de impuestos (ITP o IVA)

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El proceso de compraventa de una vivienda tiene una serie de pasos habituales para la parte compradora. Aunque cada caso tiene sus peculiaridades, esta es una de las secuencias más habituales.

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Qué gastos debe asumir el comprador de una vivienda

Colchón de reserva
Notaría
Registro de la Propiedad
Impuestos (ITP o IVA)

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Cuando un comprador da el paso de adquirir una vivienda —ya sea nueva o de segunda mano—, debe afrontar unos gastos que rodean la transacción, independientemente de si financia la compra con una hipoteca o no. Para hacer frente a dichos gastos es importante contar con una reserva extra de un 10-12% del precio de venta de la vivienda.

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Dossier de Inmueble

Aclarando conceptos
Dossier Específico de Inmueble

Dossier Específico de Inmueble versus Dossier Básico de Inmueble

Qué incluye un Dossier Básico de Inmueble
Conclusiones

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Para evitar posibles confusiones, queda dicho que en esta entrada no hablamos de un Dossier de Ventas elaborado por una agencia para vender inmuebles según tipología o público objetivo, sino de algo completamente diferente: un Dossier de Inmueble específico para vender un inmueble en concreto, y nada más que ese inmueble.

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Documentación a verificar antes de comprar una vivienda

De particular a particular
Pasos para verificar documentación en las transacciones entre particulares
Una vez hechas las comprobaciones

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Cuando el objetivo es comprar una vivienda, siendo esta probablemente una de las compras más importantes que una persona hace en su vida, es importante dejar bien resueltas ciertas cuestiones para evitar posibles sorpresas de última hora; para ello, entre otras cosas, estamos precisamente los profesionales inmobiliarios.

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Sin embargo, la entrada de hoy está dirigida a aquellos que quieren comprar una vivienda de segunda ocupación por su cuenta, tratando de particular a particular.

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Tipos de arras

Arras penitenciales
Arras confirmatorias
Arras penales
Conclusiones

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Existen diferentes tipos de arras: penitenciales o de desistimiento (las más utilizadas en el sector inmobiliario), confirmatorias y penales. Firmar unas u otras implica para ambas partes tener diferentes derechos y obligaciones, y por este motivo es importante que tanto comprador como vendedor sepan qué tipo de arras están firmando.

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Documentación a aportar en notaría para la venta de un inmueble

Documentos a aportar la parte vendedora en el momento de ir a formalizar la transacción de compra-venta de un inmueble de segunda mano
Documentación a aportar en situaciones especiales
Profesional Inmobiliario

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Ha llegado el momento de ir a notaría a formalizar la transacción de compra-venta de un inmueble de segunda mano. Estos son los documentos que debe aportar la parte vendedora en las situaciones más comunes, y los documentos a aportar en algunas circunstancias especiales.

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Certificado de Eficiencia Energética

Qué es el CEE
Real Decreto RD 235/2013
Regulación por Ley
Cuánto tiempo tarda en estar disponible
Cuál es su coste
Qué tiempo de validez tiene
Exenciones
Multas por incumplimiento

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Es un informe redactado por un técnico autorizado y posteriormente validado por Industria, para informar sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble puesto en venta o en alquiler.

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Casa segura en periodo de vacaciones

Expuestos
Sistemas de seguridad en casa
Evitar accidentes
Dentro y fuera de casa
En el coche
En cuanto a personas
Antes de marcharse
Si han entrado a robar
Si se queda en casa

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Estadísticamente, es en verano y en Semana Santa cuando más robos en viviendas se producen, aunque tampoco debemos despistarnos si nos ausentamos en otras épocas del año. Cuando nosotros descansamos, los cacos no lo hacen; por ello hay tomar todas las precauciones posibles y seguir las recomendaciones básicas sobre seguridad que nos dan los expertos en el tema.

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