Dossier de Inmueble

Aclarando conceptos
Dossier específico de inmueble

Dossier específico de inmueble versus Dossier básico de inmueble
Qué incluye un Dossier básico de inmueble
Conclusiones


Aclarando conceptos.–

Para evitar posibles confusiones, queda dicho que en esta entrada no hablamos de un Dossier de Ventas elaborado por una agencia para vender inmuebles según tipología o público objetivo, sino de algo completamente diferente: un Dossier de Inmueble específico para vender un inmueble en concreto, y nada más que ese inmueble.
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Personalmente trabajamos con Dossier Específico de Inmueble, donde hacemos constar información que facilita la posterior identificación de los clientes que responden al perfil de comprador de ese inmueble en concreto, y hace posible ofrecer a los interesados una documentación completa del inmueble, sin dejar nada al azar o a la imaginación.

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Somos conscientes de que elaborar un Dossier específico para cada inmueble no es lo habitual en esta profesión, pero personalmente lo consideramos el punto de salida para cada inmueble en venta o en alquiler con opción a compra.

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De hecho, desde este lado no deja de resultar fascinante que haya personas capaces de vender un inmueble sin haber elaborado un Dossier mínimo del mismo y a veces incluso sin facilitar datos importantes a la parte interesada.

Dossier específico de inmueble.–

Estos son los cuatro puntos principales que incluye el Dossier Específico de un inmueble.
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1. Características del inmueble. Este apartado incluye los cuatro tipos de características del inmueble:
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– Físicas;
– Financieras;
– Legales;
– Comerciales.
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2. Beneficios del inmueble.
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3. Perfil de comprador al que va dirigido.
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4. Estrategias de Marketing que se van a utilizar para vender el inmueble.
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– Marketing Online;
– Marketing Offline;
– Marketing específico.

Dossier específico de inmueble versus Dossier básico de inmueble.

El objetivo en esta entrada es guiar a quienes quieren realizar un Dossier Básico de su inmueble que resulte de utilidad de cara a vender como particular.

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Nos centraremos en los dos primeros puntos de un Dossier Específico de Inmueble:

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– Características del inmueble

– Beneficios del inmueble.

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En otras ocasiones hemos mencionado la Documentación a verificar antes de comprar una vivienda; el propietario debería adjuntar esta documentación como anexo a este Dossier Básico.

Qué incluye un Dossier básico de inmueble.–

Estos son los datos básicos que no deben faltar a quien quiere vender (o comprar) un inmueble, sea particular o profesional:
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1. Datos Generales del Inmueble.–

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– Fecha de construcción de la vivienda
– Importe de la cuota de comunidad
– Derramas  de comunidad actuales o previstas
– Importe de cuota del IBI y modo de pago
– Importe de los recibos de gastos comunes de la vivienda: luz, agua, gas.
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2. Datos Específicos del Inmueble.–

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– Descripción de la vivienda
– Descripción de la ubicación de la vivienda
– Plano de la vivienda

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Memoria de calidades. En ella debe constar la información sobre:
– Tipo de construcción y materiales utilizados
– Obras, reformas y mejoras acometidas

– Instalación eléctrica
– Instalación de fontanería
– Acabados en:
– Estructura
– Suelos
– Carpintería
– Armarios empotrados
– Ventanas
– Alicatados
– Cañerías
– Puertas
– Elementos de seguridad
Calificación energética de la vivienda
– Existencia de hipotecas

– Condiciones de la hipoteca
– Capital total
– Capital pendiente de amortizar
– Cuota a pagar (capital amortizado + intereses).
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3. Datos de las Zonas y Servicios Comunes.–

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– Descripción de las zonas y servicios comunes:
– Ascensores
– Trasteros
– Garajes
– Piscina
– Zona de juegos
– Servicio de vigilancia
– Servicio de limpieza
– Estatutos de la Comunidad
– Inspección Técnica del Edificio (incluye fecha, valoración y acciones).
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4. Anexo de Documentación.–

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– Nota Simple
– Certificado del Administrador de Fincas
– Justificante de pago del IBI del último año
Certificado de Eficiencia Energética
– Justificante de pago de suministros básicos: luz, agua, gas.

Conclusiones.–

¿Es posible vender un inmueble particular sin aportar unos datos mínimos del mismo? Sí, e incluso sin conocerlos.

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¿Es sensato emprender la compra de una vivienda sin tener estos datos muy claros? Absolutamente no. Quien adquiere un inmueble sin conocer los detalles del mismo corre el riesgo de llevarse sorpresas desagradables, siendo este uno de los productos más caros que va a comprar en su vida.

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Por otro lado, ofrecer un Dossier Básico con información clara y precisa sobre el inmueble, ayudará a su propietario a resolver de forma rápida y eficaz las posibles dudas que presenten los compradores interesados y facilitará mucho las cosas al propietario que quiere vender por su cuenta.