COMPRA DE INMUEBLES

Información de utilidad sobre la compra de inmuebles


Proceso de compra de una vivienda

Pasos del Proceso
Conocer el presupuesto
Localización del inmueble
Comprobación de datos
Reserva
Firma del contrato de arras
Escritura pública
Registro de la Propiedad
Pago de impuestos (ITP o IVA)

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El proceso de compraventa de una vivienda tiene una serie de pasos habituales para la parte compradora. Aunque cada caso tiene sus peculiaridades, esta es una de las secuencias más habituales.

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Categorías: Inversión inmobiliaria, Compra de inmuebles


Qué gastos debe asumir el comprador de una vivienda

Colchón de reserva
Notaría
Registro de la Propiedad
Impuestos (ITP o IVA)

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Cuando un comprador da el paso de adquirir una vivienda —ya sea nueva o de segunda mano—, debe afrontar unos gastos que rodean la transacción, independientemente de si financia la compra con una hipoteca o no. Para hacer frente a dichos gastos es importante contar con una reserva extra de un 10-12% del precio de venta de la vivienda.

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Dossier de Inmueble

Aclarando conceptos
Dossier Específico de Inmueble

Dossier Específico de Inmueble versus Dossier Básico de Inmueble

Qué incluye un Dossier Básico de Inmueble
Conclusiones

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Para evitar posibles confusiones, queda dicho que en esta entrada no hablamos de un Dossier de Ventas elaborado por una agencia para vender inmuebles según tipología o público objetivo, sino de algo completamente diferente: un Dossier de Inmueble específico para vender un inmueble en concreto, y nada más que ese inmueble.

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Documentación a verificar antes de comprar una vivienda

De particular a particular
Documentación — Puntos a verificar
Una vez hechas las comprobaciones

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Cuando el objetivo es comprar una vivienda, siendo esta probablemente una de las compras más importantes que una persona hace en su vida, es importante dejar bien resueltas ciertas cuestiones para evitar posibles sorpresas de última hora; para ello, entre otras cosas, estamos precisamente los profesionales inmobiliarios.

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Sin embargo, la entrada de hoy está dirigida a aquellos que quieren comprar una vivienda de segunda ocupación por su cuenta, tratando de particular a particular.

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Tipos de arras

Arras penitenciales
Arras confirmatorias
Arras penales
Conclusiones

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Existen diferentes tipos de arras: penitenciales o de desistimiento (las más utilizadas en el sector inmobiliario), confirmatorias y penales. Firmar unas u otras implica para ambas partes tener diferentes derechos y obligaciones, y por este motivo es importante que tanto comprador como vendedor sepan qué tipo de arras están firmando.

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Documentación a aportar en notaría para la venta de un inmueble

Documentos a aportar por la parte vendedora en el momento de ir a formalizar la transacción de compra-venta de un inmueble de segunda mano
Documentación a aportar en situaciones especiales
Profesional Inmobiliario

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Ha llegado el momento de ir a notaría a formalizar la transacción de compra-venta de un inmueble de segunda mano. Estos son los documentos que debe aportar la parte vendedora en las situaciones más comunes, y los documentos a aportar en algunas circunstancias especiales.

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Certificado de Eficiencia Energética

Qué es el CEE
Real Decreto RD 235/2013
Regulación por Ley
Cuánto tiempo tarda en estar disponible
Cuál es su coste
Qué tiempo de validez tiene
Exenciones
Multas por incumplimiento

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Es un informe redactado por un técnico autorizado y posteriormente validado por Industria, para informar sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble puesto en venta o en alquiler.

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Casa segura en periodo de vacaciones

Expuestos
Sistemas de seguridad en casa
Evitar accidentes
Dentro y fuera de casa
En el coche
En cuanto a personas
Antes de marcharse
Si han entrado a robar
Si se queda en casa

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Estadísticamente, es en verano y en Semana Santa cuando más robos en viviendas se producen, aunque tampoco debemos despistarnos si nos ausentamos en otras épocas del año. Cuando nosotros descansamos, los cacos no lo hacen; por ello hay tomar todas las precauciones posibles y seguir las recomendaciones básicas sobre seguridad que nos dan los expertos en el tema.

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