OPCIÓN A COMPRA
Información de utilidad sobre el alquiler de inmuebles con opción a compra
Consultor Inmobiliario Personal versus Agente Inmobiliario
La diferencia entre vender y asesorar
Reunión inicial
Búsqueda de inmuebles
Asesoramiento constante
Negociación y ahorro
Alquiler con opción a compra
En definitiva: asesorar, localizar, negociar, beneficiar
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La principal diferencia entre un Agente Inmobiliario tradicional y un un Consultor Inmobiliario Personal y es que el primero se limita a ofrecer al comprador varios de sus inmuebles en cartera, mientras que el segundo localiza para su cliente comprador los pisos o casas que respondan a sus expectativas, necesidades y criterios acordados, y además cuidando en todo momento su interés como comprador.
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Categorías: Inversión inmobiliaria, Compra de inmuebles, Alquiler con opción
Claves del Alquiler con Opción a Compra
Qué es un alquiler con opción a compra
Qué es una opción de compra
Cuestión de forma, Regulación y margen de actuación
Otorgamiento ante notario
Registro de la Propiedad
Otros datos importantes
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El alquiler con opción a compra es una modalidad de compra cada vez más extendida por numerosas razones para ambas partes: compradora y vendedora. Este tipo de acuerdo permite al interesado vivir en la vivienda el tiempo pactado con un contrato de alquiler, y decidir dentro de ese tiempo si va a ejercer o no la opción de compra del inmueble por el precio pactado en el contrato, y cuándo —dentro del plazo convenido— va a ejercer dicha opción.
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Categorías: Inversión inmobiliaria, Alquiler con opción
Alquiler con Opción a Compra
Ventajas e Inconvenientes para el Propietario—Arrendador
Ventajas e inconvenientes del alquiler con opción a compra
Recordando las claves del alquiler con opción a compra
Ventajas para el propietario—parte arrendadora
Desventajas para el propietario—parte arrendadora
Desventajas para ambas partes: propietario y comprador
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El alquiler con opción a compra, al margen de ser un documento complejo que debe ser llevado por profesionales, tiene una serie de ventajas e inconvenientes para ambas partes. Con un buen contrato que contemple aspectos importantes conseguiremos potenciar las ventajas y disminuir los inconvenientes.
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Categorías: Alquiler con opción, Inversión inmobiliaria, Venta de inmuebles
Alquiler con Opción a Compra
Ventajas e Inconvenientes para el Comprador—Arrendatario
Ventajas e inconvenientes del alquiler con opción a compra
Recordando las claves del alquiler con opción a compra
Ventajas para el comprador—parte arrendataria
Desventajas para el comprador—parte arrendataria
Desventajas para ambas partes: propietario y comprador
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El alquiler con opción a compra, al margen de ser un documento complejo que debe ser llevado por profesionales, tiene una serie de ventajas e inconvenientes para ambas partes. Con un buen contrato que contemple aspectos importantes conseguiremos potenciar las ventajas y disminuir los inconvenientes.
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Categorías: Alquiler con opción, Inversión inmobiliaria, Venta de inmuebles
Ley de Arrendamientos Urbanos: Situación Actual y Conclusiones
Nuevos cambios
Situación del alquiler de vivienda tras el Decreto-ley 7/2019 de 1 de marzo
Conclusiones
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El Real Decreto-ley 7/2019 de 1 de marzo supone nuevos cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos, afectando a los contratos firmados a partir del 6 de marzo de 2019. Estos cambios deberían ser convalidados en el Congreso de los Diputados en el plazo de un mes.
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Categoría: Alquiler con opción, Alquiler de inmuebles
LAU. Ley de Arrendamientos Urbanos
Índice (última actualización, en vigor desde el 06/03/2019)
Preámbulo
Título I. Ámbito de la ley
Título II. De los arrendamientos de vivienda
Título III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
Título IV. Disposiciones comunes
Título V. Procesos arrendaticios
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Índice a texto completo de la LAU, actualizado según las últimas modificaciones y actualizaciones en vigor.
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Categoría: Alquiler con opción, Alquiler de inmuebles
Contrato de Arrendamiento
(actualizado según legislación en vigor a partir del 6 de marzo 2019)
Punto de vista
Modelo de Contrato de Arrendamiento de Vivienda (libre de marcas de agua)
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Este es uno de los modelos de Contrato de Arrendamiento de Vivienda que he facilitado a propietarios con inmuebles para arrendar, varios de ellos con contratos de larga duración.
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La experiencia me ha enseñado que aquellos propietarios que han sido más flexibles en pequeños detalles, han conseguido una relación con sus inquilinos que ha permitido que todo marche bien con el paso del tiempo, y que ambas partes estén satisfechas con el trato que tienen.
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Categoría: Alquiler con opción, Alquiler de inmuebles
Reducir el Riesgo de Impago del Alquiler con Opción a Compra
Evitar el impago del alquiler con opción a compra
Prima por la opción
Precio de venta adecuado
Requerir documentación
Solvencia del inquilino
Contrato legal
Suministros a nombre del inquilino
En caso de impago
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El alquiler con opción a compra tiene una tasa de impago menor que el alquiler sin opción, ya que con el impago de un solo mes el inquilino se expone a perder el importe que entregó por la opción y el de todas las cantidades abonadas en concepto de alquiler.
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A pesar de que esto es ya de por sí un buen seguro contra impago, no hay garantía cierta en todos los casos de que no vaya a ocurrir o, un paso más allá, de que el inquilino vaya a ejercer de hecho su derecho a compra (aunque este es ya un asunto diferente al impago del alquiler).
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Categorías: Alquiler con opción, Inversión inmobiliaria
Obligaciones y limitaciones del arrendador
Ley de Arrendamientos Urbanos
Artículo 4
Resumen de la situación actual
Duración del contrato
Recuperación de la vivienda
Fianza
Desahucio
Otras obligaciones
Contrato de Arrendamiento por escrito
Depósito de la fianza
Facilitar el empadronamiento
Pago de los gastos de comunidad e IBI
Habitabilidad (obras)
Privacidad del domicilio
Prueba escrita del pago de la renta
En caso de muerte del arrendatario
Derecho de adquisición preferente
Devolución de la fianza
Incumplimiento del contrato
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Vamos a analizar en esta entrada una por una cuáles son las obligaciones y limitaciones del arrendador de un inmueble destinado a vivienda habitual del arrendatario.
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Categoría: Alquiler de inmuebles, Alquiler con opción
Obligaciones y limitaciones del arrendatario
Ley de Arrendamientos Urbanos
Artículo 4, Resumen de la situación actual
Duración del contrato
Renta
Otras obligaciones
Respetar contrato de arrendamiento
Pago de la fianza y de su actualización
Pago de la renta
No cesión ni subarriendo
Pago de suministros y tasas
Comunicación de obras necesarias (habitabilidad)
Obras de mejora
Cuidado de la vivienda
Pequeñas reparaciones
No realización de obras
Actividades
Responsabilidad Civil
Tenencia de animales
Incumplimiento del contrato
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En una entrada anterior analizamos las obligaciones y limitaciones del arrendador; en esta entrada vamos a revisar las del arrendatario.
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Categoría: Alquiler de inmuebles, Alquiler con opción
Dossier de Inmueble
Aclarando conceptos
Dossier Específico de Inmueble
Dossier Específico de Inmueble versus Dossier Básico de Inmueble
Qué incluye un Dossier Básico de Inmueble
Conclusiones
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Para evitar posibles confusiones, queda dicho que en esta entrada no hablamos de un Dossier de Ventas elaborado por una agencia para vender inmuebles según tipología o público objetivo, sino de algo completamente diferente: un Dossier de Inmueble específico para vender un inmueble en concreto, y nada más que ese inmueble.
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Categorías: Inversión inmobiliaria, Venta de inmuebles, Compra de inmuebles, Alquiler con opción
Actualización de una renta
Condiciones para actualizar una renta
Revisión según IPC
Dónde conseguir el dato
Como siempre, por escrito
Cláusula de actualización de la renta
Modelo de Contrato de Arrendamiento de Vivienda
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Son dos las condiciones necesarias para poder subir la renta a un inquilino: que haya sido expresamente mencionado como cláusula del Contrato de Arrendamiento, y que haya pasado un año completo desde el inicio del alquiler o desde la última subida.
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Categoría: Alquiler de inmuebles,Alquiler con opción
Certificado de Eficiencia Energética
Qué es el CEE
Real Decreto RD 235/2013
Regulación por Ley
Cuánto tiempo tarda en estar disponible
Cuál es su coste
Qué tiempo de validez tiene
Exenciones
Multas por incumplimiento
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Es un informe redactado por un técnico autorizado y posteriormente validado por Industria, para informar sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble puesto en venta o en alquiler.
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Categorías: Alquiler de inmuebles, Alquiler con opción, Compra de inmuebles, Venta de inmuebles
Home Staging
Qué es y para qué sirve
En qué tipo de inmuebles funciona
Cuáles son sus principios básicos
Resumen
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Home Staging es, en pocas palabras, la puesta en escena de un inmueble con el objetivo de ponerlo en el mercado en óptimas condiciones, y de este modo conseguir su venta o alquiler en el menor tiempo posible a un precio de mercado adecuado.
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Categorías: Inversión inmobiliaria, Estilismo, Home Staging, Venta de inmuebles, Alquiler con opción, Alquiler de inmuebles
Decoración versus Home Staging
Diferencias entre ambas:
Punto de partida
Público objetivo
Finalidad
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Cada vez más propietarios conocen y se sirven de las ventajas del Home Staging para dar a sus viviendas una imagen única que atraiga más compradores o inquilinos interesados.
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Categorías: Inversión inmobiliaria, Alquiler con opción, Alquiler de inmuebles, Venta de inmuebles
Home Staging: Sus Objetivos y Cómo Conseguirlos
Cuáles son los objetivos del Home Staging
Cómo se consiguen
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Los dos grandes objetivos del Home Staging son: conseguir la venta o el alquiler de una propiedad en menos tiempo, y conseguirlo en las mejores condiciones de mercado. El concepto no es conseguir uno u otro, sino ambos a la vez.
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Categorías: Inversión inmobiliaria, Alquiler con opción, Alquiler de inmuebles, Venta de inmuebles, Home Staging
Casa segura en periodo de vacaciones
Expuestos
Sistemas de seguridad en casa
Evitar accidentes
Dentro y fuera de casa
En el coche
En cuanto a personas
Antes de marcharse
Si han entrado a robar
Si se queda en casa
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Estadísticamente, es en verano y en Semana Santa cuando más robos en viviendas se producen, aunque tampoco debemos despistarnos si nos ausentamos en otras épocas del año. Cuando nosotros descansamos, los cacos no lo hacen; por ello hay tomar todas las precauciones posibles y seguir las recomendaciones básicas sobre seguridad que nos dan los expertos en el tema.
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Categorías: Inversión inmobiliaria, Alquiler con opción, Alquiler de inmuebles, Compra de inmuebles, Venta de inmuebles