ALQUILER DE INMUEBLES

Información de utilidad sobre el alquiler de inmuebles


Calcular la rentabilidad de un alquiler de vivienda habitual

El alquiler de vivienda habitual como inversión
Rentabilidad bruta versus rentabilidad neta
Calculando la rentabilidad bruta
Calculando la rentabilidad neta
La importancia de una buena planificación
Conclusiones

.

Anteriormente hemos hablado de las Principales Formas de Invertir en el Sector Inmobiliario, mencionando en primer lugar la generación de ingresos pasivos mediante el alquiler, y destacando el alquiler de vivienda habitual, por ser uno de los medios más interesantes y seguros para inversores particulares.

.

Leer más

.

Categorías: Inversión inmobiliaria, Alquiler de inmuebles


Reducir el riesgo de impago del alquiler

Evitar el impago del alquiler
Estado del inmueble
Elección del inquilino ideal
Precio moderado
Requerir documentación
Solvencia del inquilino
Contrato legal por escrito
Fianza y garantías adicionales
Suministros a nombre del inquilino
Seguro contra impago del alquiler
En caso de impago

.

No es posible tener una garantía cierta de pago del alquiler en todos los casos porque son muchos los escenarios posibles, los tipos de inmueble, los tipos de inquilino, de arrendador y de contrato.

.

A pesar de que cada acuerdo tiene unas circunstancias concretas que lo hacen único, hay varias medidas que ayudan al propietario a reducir el riesgo de impago del alquiler de su inmueble, utilizando sentido común y algunos datos objetivos.

.

Leer más

.

Categorías: Inversión inmobiliaria, Alquiler de inmuebles


Obligaciones y limitaciones del arrendador

Ley de Arrendamientos Urbanos
Artículo 4
Resumen de la situación actual
Duración del contrato
Recuperación de la vivienda
Fianza
Desahucio
Otras obligaciones
Contrato de Arrendamiento por escrito
Depósito de la fianza
Facilitar el empadronamiento
Pago de los gastos de comunidad e IBI
Habitabilidad (obras)
Privacidad del domicilio
Prueba escrita del pago de la renta
En caso de muerte del arrendatario
Derecho de adquisición preferente
Devolución de la fianza
Incumplimiento del contrato

.

Vamos a analizar en esta entrada una por una cuáles son las obligaciones y limitaciones del arrendador de un inmueble destinado a vivienda habitual del arrendatario.

.

Leer más

.

Categoría: Alquiler de inmuebles, Alquiler con opción


Obligaciones y limitaciones del arrendatario

Ley de Arrendamientos Urbanos
Artículo 4, Resumen de la situación actual
Duración del contrato
Renta
Otras obligaciones
Respetar contrato de arrendamiento
Pago de la fianza y de su actualización
Pago de la renta
No cesión ni subarriendo
Pago de suministros y tasas
Comunicación de obras necesarias (habitabilidad)
Obras de mejora
Cuidado de la vivienda
Pequeñas reparaciones
No realización de obras
Actividades
Responsabilidad Civil
Tenencia de animales
Incumplimiento del contrato

.

En una entrada anterior analizamos las obligaciones y limitaciones del arrendador; en esta entrada vamos a revisar las del arrendatario.

.

Leer más

.

Categoría: Alquiler de inmuebles, Alquiler con opción


Contrato de Arrendamiento
(actualizado según legislación en vigor a partir del 6 de marzo 2019)

Punto de vista
Modelo de Contrato de Arrendamiento de Vivienda (libre de marcas de agua)

.

Este es uno de los modelos de Contrato de Arrendamiento de Vivienda que he facilitado a propietarios con inmuebles para arrendar, varios de ellos con contratos de larga duración.

.

La experiencia me ha enseñado que aquellos propietarios que han sido más flexibles en pequeños detalles, han conseguido una relación con sus inquilinos que ha permitido que todo marche bien con el paso del tiempo, y que ambas partes estén satisfechas con el trato que tienen.

.

Leer más

.

Categoría: Alquiler de inmuebles, Alquiler con opción


LAU. Ley de Arrendamientos Urbanos

Texto original y posteriores modificaciones de la LAU
Contenido de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
Dónde leer la Ley de Arrendamientos Urbanos (Texto completo)

.

Desde su texto inicial, la Ley de Arrendamientos Urbanos ha sufrido diversas modificaciones que afectan a varios de sus artículos; cada contrato de arrendamiento debe regirse por la ley en vigor en la fecha en la que fue firmado.

.

Leer más

.

Categoría: Alquiler de inmuebles, Alquiler con opción


Ley de Arrendamientos Urbanos: Situación Actual y Conclusiones

Nuevos cambios
Situación del alquiler de vivienda tras el Decreto-ley 7/2019 de 1 de marzo
Conclusiones

.

El Real Decreto-ley 7/2019 de 1 de marzo supone nuevos cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos, afectando a los contratos firmados a partir del 6 de marzo de 2019. Estos cambios deberían ser convalidados en el Congreso de los Diputados en el plazo de un mes.

.

Leer más

.

Categoría: Alquiler de inmuebles, Alquiler con opción


Modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos
(publicada el 05/03/2019, en vigor desde el 06/03/2019)

Publicación de las modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos
Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
Cuáles son los artículos modificados
Dónde leer el texto completo de la última Modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos

.

Cualquier modificación del texto de la Ley de Arrendamientos Urbanos es publicada en el BOE. La última modificación de la LAU ha entrado en vigor con fecha 6 de marzo de 2019.

.

En esta entrada puede ver el contenido de la última modificación, cuáles son los artículos que han sido modificados y dónde acceder al texto completo.

.

Leer más

.

Categoría: Alquiler de inmuebles, Alquiler con opción


LAU. Ley de Arrendamientos Urbanos
Índice (última actualización, en vigor desde el 06/03/2019)

Preámbulo
Título I. Ámbito de la ley
Título II. De los arrendamientos de vivienda
Título III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
Título IV. Disposiciones comunes
Título V. Procesos arrendaticios

.

Índice a texto completo de la LAU, actualizado según las últimas modificaciones y actualizaciones en vigor.

.

Leer más

.

Categoría: Alquiler de inmuebles, Alquiler con opción


Actualización de una renta

Condiciones para actualizar una renta
Revisión según IPC
Dónde conseguir el dato
Como siempre, por escrito
Cláusula de actualización de la renta
Modelo de Contrato de Arrendamiento de Vivienda

.

Son dos las condiciones necesarias para poder subir la renta a un inquilino: que haya sido expresamente mencionado como cláusula del Contrato de Arrendamiento, y que haya pasado un año completo desde el inicio del alquiler o desde la última subida.

.

Leer más

.

Categoría: Alquiler de inmuebles, Alquiler con opción


Certificado de Eficiencia Energética

Qué es el CEE
Real Decreto RD 235/2013
Regulación por Ley
Cuánto tiempo tarda en estar disponible
Cuál es su coste
Qué tiempo de validez tiene
Exenciones
Multas por incumplimiento

.

Es un informe redactado por un técnico autorizado y posteriormente validado por Industria, para informar sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble puesto en venta o en alquiler.
.
Leer más

.

Categorías: Alquiler de inmuebles, Alquiler con opción, Compra de inmuebles, Venta de inmuebles


Home Staging

Qué es y para qué sirve
En qué tipo de inmuebles funciona
Cuáles son sus principios básicos
Resumen

.

Home Staging es, en pocas palabras, la puesta en escena de un inmueble con el objetivo de ponerlo en el mercado en óptimas condiciones, y de este modo conseguir su venta o alquiler en el menor tiempo posible a un precio de mercado adecuado.

.

Leer más

.

Categorías: Inversión inmobiliaria, Estilismo, Home Staging, Venta de inmuebles, Alquiler de inmuebles, Alquiler con opción


Decoración versus Home Staging

Diferencias entre ambas:
Punto de partida
Público objetivo
Finalidad

.

Cada vez más propietarios conocen y se sirven de las ventajas del Home Staging para dar a sus viviendas una imagen única que atraiga más compradores o inquilinos interesados.

.

Leer más

.

Categorías: Inversión inmobiliaria, Alquiler de inmuebles, Venta de inmuebles, Alquiler con opción


Home Staging: Sus Objetivos y Cómo Conseguirlos

Cuáles son los objetivos del Home Staging
Cómo se consiguen

.

Los dos grandes objetivos del Home Staging son: conseguir la venta o el alquiler de una propiedad en menos tiempo, y conseguirlo en las mejores condiciones de mercado. El concepto no es conseguir uno u otro, sino ambos a la vez.

.

Leer más

.

Categorías: Inversión inmobiliaria, Alquiler de inmuebles, Alquiler con opción, Venta de inmuebles, Home Staging


Casa segura en periodo de vacaciones

Expuestos
Sistemas de seguridad en casa
Evitar accidentes
Dentro y fuera de casa
En el coche
En cuanto a personas
Antes de marcharse
Si han entrado a robar
Si se queda en casa

.

Estadísticamente, es en verano y en Semana Santa cuando más robos en viviendas se producen, aunque tampoco debemos despistarnos si nos ausentamos en otras épocas del año. Cuando nosotros descansamos, los cacos no lo hacen; por ello hay tomar todas las precauciones posibles y seguir las recomendaciones básicas sobre seguridad que nos dan los expertos en el tema.

.

Leer más

.

Categorías: Inversión inmobiliaria, Alquiler de inmuebles, Alquiler con opción, Compra de inmuebles, Venta de inmuebles


Arrendador — Qué hacer ante un impago del alquiler

Los perjuicios de un impago del alquiler
Retraso puntual o impago real
Lo primero, comunicación
Sin acuerdo, requerimiento previo
Solicitud de desahucio
Derecho de enervación
Notificación de desahucio
Procedimiento de desahucio
Cobro de la deuda

.

Cuando un inquilino impaga la renta de su alquiler y su arrendador es un particular que ha invertido dinero, esfuerzo y tiempo y en poner un inmueble en marcha como vivienda habitual de un tercero, es casi seguro que va a generar un perjuicio y algún quebradero de cabeza.

.

Leer más

.

Categoría: Alquiler de inmuebles