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Alquiler con Opción a Compra
en el Gran Bilbao y en Castro Urdiales



Consultor Inmobiliario Personal para el Alquiler con Opción a Compra

Ventajas de contar con su Consultor Inmobiliario Personal para el Alquiler con Opción a Compra de Vivienda
Servicios adaptados a cada cliente
Razones por las que podemos ayudarle en su Plan de Alquiler con Opción a Compra

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Para dar un paso tan importante como la adquisición de un inmueble en la modalidad de alquiler con opción a compra, es altamente recomendable contar con un Consultor Inmobiliario de confianza especializado en la zona y en este tipo de contrato.

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Este debe conocer bien sus intereses y necesidades, para poder localizar el inmueble más adecuado a los criterios acordados, y conseguir una buena negociación sobre el mismo, velando en todo momento por sus intereses.

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Consultor Inmobiliario Personal versus Agente Inmobiliario

La diferencia entre vender y asesorar
Reunión inicial
Búsqueda de inmuebles
Asesoramiento constante
Negociación y ahorro
Alquiler con opción a compra
En definitiva: asesorar, localizar, negociar, beneficiar

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La principal diferencia entre un Agente Inmobiliario tradicional y un Consultor Inmobiliario Personal es que el primero se limita a ofrecer al comprador varios de sus inmuebles en cartera, mientras que el segundo localiza para su cliente comprador los pisos o casas que respondan a sus expectativas, necesidades y criterios acordados, y lo hace cuidando en todo momento su interés como comprador.
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Claves del Alquiler con Opción a Compra

Qué es un alquiler con opción a compra
Qué es una opción de compra
Cuestión de forma
Regulación y margen de actuación
Otorgamiento ante notario
Registro de la Propiedad
Otros datos importantes

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El alquiler con opción a compra es una modalidad de compra cada vez más extendida por numerosas razones para ambas partes: compradora y vendedora. Este tipo de acuerdo permite al interesado vivir en la vivienda el tiempo pactado con un contrato de alquiler, y decidir dentro de ese tiempo si va a ejercer o no la opción de compra del inmueble por el precio pactado en el contrato, y cuándo —dentro del plazo convenido— va a ejercer dicha opción.

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Alquiler con Opción a Compra

Ventajas e Inconvenientes para el Propietario—Arrendador

Ventajas e inconvenientes del alquiler con opción a compra
Recordando las claves del alquiler con opción a compra
Ventajas para el propietario—parte arrendadora
Desventajas para el propietario—parte arrendadora
Desventajas para ambas partes: propietario y comprador

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El alquiler con opción a compra, al margen de ser un documento complejo que debe ser llevado por profesionales, tiene una serie de ventajas e inconvenientes para ambas partes. Con un buen contrato que contemple aspectos importantes conseguiremos potenciar las ventajas y disminuir los inconvenientes.

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Alquiler con Opción a Compra

Ventajas e Inconvenientes para el Comprador—Arrendatario

Ventajas e inconvenientes del alquiler con opción a compra
Recordando las claves del alquiler con opción a compra
Ventajas para el comprador—parte arrendataria
Desventajas para el comprador—parte arrendataria
Desventajas para ambas partes: propietario y comprador

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El alquiler con opción a compra, al margen de ser un documento complejo que debe ser llevado por profesionales, tiene una serie de ventajas e inconvenientes para ambas partes. Con un buen contrato que contemple aspectos importantes conseguiremos potenciar las ventajas y disminuir los inconvenientes.

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Reducir el Riesgo de Impago del Alquiler con Opción a Compra

Evitar el impago del alquiler con opción a compra
Prima por la opción
Precio de venta adecuado
Requerir documentación
Solvencia del inquilino
Contrato legal
Suministros a nombre del inquilino
En caso de impago

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El alquiler con opción a compra tiene una tasa de impago menor que el alquiler sin opción, ya que con el impago de un solo mes el inquilino se expone a perder el importe que entregó por la opción y el de todas las cantidades abonadas en concepto de alquiler.

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A pesar de que esto es ya de por sí un buen seguro contra impago, no hay garantía cierta en todos los casos de que no vaya a ocurrir o, un paso más allá, de que el inquilino vaya a ejercer de hecho su derecho a compra (aunque este es ya un asunto diferente al impago del alquiler).

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LAU. Ley de Arrendamientos Urbanos

Índice (última actualización, en vigor desde 06/03/2019)

Preámbulo
Título I. Ámbito de la ley
Título II. De los arrendamientos de vivienda
Título III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
Título IV. Disposiciones comunes
Título V. Procesos arrendaticios

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Índice a texto completo de la LAU, actualizado según las últimas modificaciones y actualizaciones en vigor.
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Home Staging

Qué es y para qué sirve
En qué tipo de inmuebles funciona
Cuáles son sus principios básicos
Resumen

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Home Staging es, en pocas palabras, la puesta en escena de un inmueble con el objetivo de ponerlo en el mercado en óptimas condiciones, y de este modo conseguir su venta o alquiler en el menor tiempo posible a un precio de mercado adecuado.

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