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Calcular la Rentabilidad de un Alquiler de Vivienda Habitual

El alquiler de vivienda habitual como inversión
Rentabilidad bruta versus rentabilidad neta
Calculando la rentabilidad bruta
Calculando la rentabilidad neta
La importancia de una buena planificación
Conclusiones

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Anteriormente hemos hablado de las Principales Formas de Invertir en el Sector Inmobiliario, mencionando en primer lugar la generación de ingresos pasivos mediante el alquiler, y destacando el alquiler de vivienda habitual, por ser uno de los medios más interesantes y seguros para inversores particulares.

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Reducir el Riesgo de Impago del Alquiler

Evitar el impago del alquiler
Estado del inmueble
Elección del inquilino ideal
Precio moderado
Requerir documentación
Solvencia del inquilino
Contrato legal por escrito
Fianza y garantías adicionales
Suministros a nombre del inquilino
Seguro contra impago del alquiler
En caso de impago

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No es posible tener una garantía cierta del pago del alquiler en todos los casos porque son muchos los escenarios posibles, los tipos de inmueble, los tipos de inquilino, de arrendador y de contrato.
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A pesar de que cada acuerdo tiene unas circunstancias concretas que lo hacen único, hay varias medidas que ayudan al propietario a reducir el riesgo de impago del alquiler de su inmueble, utilizando sentido común y algunos datos objetivos.

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Obligaciones y Limitaciones del Arrendador

Ley de Arrendamientos Urbanos
Artículo 4
Resumen de la situación actual
Duración del contrato
Recuperación de la vivienda
Fianza
Desahucio
Otras obligaciones
Contrato de Arrendamiento por escrito
Depósito de la fianza
Facilitar el empadronamiento
Pago de los gastos de comunidad e IBI
Habitabilidad (obras)
Privacidad del domicilio
Prueba escrita del pago de la renta
En caso de muerte del arrendatario
Derecho de adquisición preferente
Devolución de la fianza
Incumplimiento del contrato

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Vamos a analizar en esta entrada una por una cuáles son las obligaciones y limitaciones del arrendador de un inmueble destinado a vivienda habitual del arrendatario.

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Obligaciones y Limitaciones del Arrendatario

Ley de Arrendamientos Urbanos
Artículo 4, Resumen de la situación actual
Duración del contrato
Renta
Otras obligaciones
Respetar contrato de arrendamiento
Pago de la fianza y de su actualización
Pago de la renta
No cesión ni subarriendo
Pago de suministros y tasas
Comunicación de obras necesarias (habitabilidad)
Obras de mejora
Cuidado de la vivienda
Pequeñas reparaciones
No realización de obras
Actividades
Responsabilidad Civil
Tenencia de animales
Incumplimiento del contrato

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En una entrada anterior analizamos las obligaciones y limitaciones del arrendador; en esta entrada vamos a revisar las del arrendatario.

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Contrato de Arrendamiento
(actualizado según legislación en vigor a partir del 6 de marzo 2019)

Punto de vista
Modelo de Contrato de Arrendamiento de Vivienda (libre de marcas de agua)

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Este es uno de los modelos de Contrato de Arrendamiento de Vivienda que facilitamos a propietarios con inmuebles para arrendar, varios de ellos con contratos de larga duración.

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La experiencia nos ha enseñado que aquellos propietarios que son más flexibles en pequeños detalles, han conseguido una relación con sus inquilinos que ha permitido que todo marche bien con el paso del tiempo, y que ambas partes estén satisfechas con el trato que tienen.

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LAU. Ley de Arrendamientos Urbanos

Índice (última actualización, en vigor desde 06/03/2019)

Preámbulo
Título I. Ámbito de la ley
Título II. De los arrendamientos de vivienda
Título III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
Título IV. Disposiciones comunes
Título V. Procesos arrendaticios

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Índice a texto completo de la LAU, actualizado según las últimas modificaciones y actualizaciones en vigor.
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Arrendador — Qué hacer ante un impago del alquiler

Los perjuicios de un impago del alquiler
Retraso puntual o impago real
Lo primero, comunicación
Sin acuerdo, requerimiento previo
Solicitud de desahucio
Derecho de enervación
Notificación de desahucio
Procedimiento de desahucio
Cobro de la deuda

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Cuando un inquilino impaga la renta de su alquiler y su arrendador es un particular que ha invertido dinero, esfuerzo y tiempo y en poner un inmueble en marcha como vivienda habitual de un tercero, es casi seguro que va a generar un perjuicio y algún quebradero de cabeza.

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Home Staging

Qué es y para qué sirve
En qué tipo de inmuebles funciona
Cuáles son sus principios básicos
Resumen

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Home Staging es, en pocas palabras, la puesta en escena de un inmueble con el objetivo de ponerlo en el mercado en óptimas condiciones, y de este modo conseguir su venta o alquiler en el menor tiempo posible a un precio de mercado adecuado.

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